山へ

先日、秋晴れの中、霧ヶ峰へ行ってきました。

霧ヶ峰といえば、長野県を代表する高原のひとつ。

標高1,500～1,900ｍほどに広がる雄大な景色と、澄んだ空と空気がとっても大好きな場所です。

この地形は、約100万年前の火山活動によって形成されたそうで

長い年月をかけて育まれてきた成り立ちを知ると、目の前に広がる景色にもまた違った魅力を感じますね。

もくもくと歩き、景色を楽しみ、今回は諏訪湖が一望できる神社にも立ち寄り参拝してきました。

日々の感謝を伝えるとともに、これからの目標に向けて、改めて気持ちを整える良い機会となりました。

前に前に！と進み続けることは大切ですが、時に立ち止まることで

気持ちも切り替わり、視野も広がっていくのだなと感じます。

そして何より、友人に本当に感謝だな～と感じました。

友は宝です。

もらった元気を糧に、また、目標に向けて励んでいきたいです。

良き時間を過ごし、そこで得た活力を、お客様との出逢いに還元できるよう

日々の行動に活かしていきたいと思います。

朝晩は肌寒いくらいになり、一気に本格的な秋が訪れてきました。

秋といえば、やはり私は食欲の秋。

旬の食材がおいしく、ついつい食べ過ぎてしまうのも、この季節ならではの楽しみです。

そんな季節を満喫しながら改めて感じているのが、「一期一会」の大切さです。

またいつか同じ料理を食べることはあっても、その日、その場所、そのメンバーで過ごす時間は、もしかすると一度きりかもしれません。

腹を満たし、腹を抱えて笑い、腹を割って過ごす時間は本当に幸せで有難いことだな～と思います。

日々の出会いやご縁は決して当たり前ではないのですね。
お客様や取引先の方々、そして一緒に働く仲間との一つひとつの出会いを大切にすることが、良い仕事につながっていくのかもしれないなと思いました。

秋の味覚を存分に楽しみながら、ご縁を大切にしていきたいと思います。

「食欲の秋」に満たされつつも、たくさん食べた分しっかりスポーツの秋も満喫したいと思います、、。

皆さまにとって、実りある秋となりますように！

当社では、以下の期間を休業とさせていただきます。

ご迷惑をおかけしますが、ご了承のほど宜しくお願いします。

◇期間◇　9/19（土）～9/23（水）休業

休業期間中にいただいたお問合せにつきましては、

9月24日（木）以降に順次対応させていただきます。

皆様にはご不便をおかけいたしますが、何卒ご了承くださいますようお願い申し上げます。

まだまだ暑い日が続いていますが皆さんいかがお過ごしでしょうか。

自己管理も仕事のひとつとはよく言いますが、

気力・体力・集中力を保つには、日々のコンディション管理が大切ですね。

季節の変わり目は体調に変化が出やすいので、先日は久々に焼肉をいただきました。

カルビ、ハラミ、タン。そして白米。

おいしいって、幸せですね～！

しっかり食べて、英気を存分に養いました。

コンディションづくりは、休むだけではなく、また頑張るための準備にも繋がります。
日々の仕事のパフォーマンスを高めるためにも、こうした時間は本当に大切ですね。

残暑を乗り越え、たくさんの方のご縁を繋いでいけるよう尽力したいと思います。

お肉をいただいてエネルギー充電完了です。

残暑に負けることなく、また今日も元気に過ごしていきましょう。

1. 開業相談に行く前に！準備しておくべき「3つの持ち物」

手ぶらで相談に行くよりも、以下の3つを用意しておくだけで相談の質が劇的に上がります。

① お店のコンセプトメモ（簡単なものでOK）
「誰に」「何を」「どんな空間で」提供したいのかを書いたメモ。

② 予算のイメージ（自己資金と借入希望額）
「用意できる自己資金は〇〇万円」「毎月の家賃は〇〇万円以内に抑えたい」という概算。

③ 質問・不安なことのリストアップ
聞きたいことをスマホやノートに箇条書きにしておきましょう。

2. 相談時に「絶対確認すべき」5つのチェック項目

相談先（主に不動産会社や開業コンサルタントなど）に足を運んだら、以下の5つのポイントを必ず確認しましょう！

①【物件・立地】希望業態が「営業可能か」の制限確認

【確認すること】
「重飲食（油や煙を多く使う料理）は可能か？」「何時まで営業できるか？」「看板設置のルールは？」

【ポイント】
テナント物件には「飲食店NG」「ダクト工事不可」などの条件（用途地域や建物自体の制限）がある場合も多いです。気に入った物件で自分のやりたい業態が本当に許可されるかを最初に確認しましょう。

②【資金・費用】「家賃以外にかかる隠れたコスト」の算出

【確認すること】
「保証金や礼金はいくらか？」「共益費・看板使用料・駐車場代は？」「原状回復の条件は？」

【ポイント】
月々の費用は「家賃」だけではありません。共益費や解約時の原状回復（退去費用）の条件まで確認しておかないと、資金計画が狂う原因になります。

③【設備・工事】インフラ設備と初期工事費に直結する室内環境

【確認すること】
「電気の容量（アンペア数）は足りるか？」「都市ガスかプロパンガスか？」「エアコンの有無」「トイレの仕様」「スケルトンか居抜きか」

【ポイント】
電気・水道の容量不足は追加工事（数百万円かかることも！）の原因になります。また、エアコンの有無によっても工事費用が大きく変わります。さらに、サロンや美容系の店舗では特にトイレも洋式で綺麗なものが好まれるため、和式トイレの場合は洋式への解体・リフォーム工事（やり替え）が必要になるケースが多いです。
物件自体がコンクリート剥き出しの「スケルトン」かどうかも工事費を激変させる要素となります。ご自身の投資できる予算・資金規模にしっかり合った物件を選定することが、初期費用の膨張を防ぐ上で最も重要です。

④【スケジュール】申込から「オープンまでの空室期間（フリーレント等）」

【確認すること】
「申込から契約、引き渡しまでの日数は？」「内装工事期間中の家賃発生はどうなるか？」

【ポイント】
物件を契約してから内装工事が終わるまでの間も、原則家賃が発生します。「フリーレント（一定期間の家賃無料交渉）」が可能かどうかを確認しておきましょう。

⑤【集客・周辺環境】競合店と人通りの時間帯

【確認すること】
「周辺にどんなライバル店があるか？」「平日と休日、昼と夜の人通りの違いは？」

【ポイント】
地元の不動産会社は「その地域の生の情報」を持っています。「過去にどんな店舗が入っていたか」「周辺の人の流れ」などを積極的に質問しましょう。

3. 相談を100%成功させるための「3つの極意」

相談の場で、より親身で有益なアドバイスを引き出すためのコツをお伝えします。

当社はお盆休業を終え、本日より営業をスタートしました。

今回は、そんなZERO不動産の8月の近況をお届けします！

松本ぼんぼんで「ボンボンヒトヤスミ」

先日、松本で松本ぼんぼんが開催されましたね！
地元の方にはおなじみのイベントですが、私は今回が初参加。といっても、踊ってはいないですが！

当社の松本駅前大通りにある「ZERO HUB」では、ZERO HUBイベント第5弾「ボンボンヒトヤスミ」を開催しました。

「子どもは5分遊んで、大人は5分ひと休み。」

松本ぼんぼんへ向かう前にも、帰る途中にも、ZERO HUBでもうひとつの夏祭りを楽しんでもらおう、というイベントです。

昔は駅前大通りも歩行者天国になり、松本ぼんぼんで踊っていたそうで、近隣の方から「懐かしい」とお話しいただいたのが印象的でした。

地域の皆さまと交流できる、楽しいひとときとなりました！

夏の恒例！社内BBQ

もうひとつ夏のイベントといえば、毎年恒例の大掃除＆締め会。

スタッフ間では「KKP」と勝手に呼んでいますが（笑）、とある設計スタッフの庭・神田公民館にてBBQを開催しました！

普段、他事務所のスタッフと会う機会は限られているので、こうしてみんなで集まれる時間は貴重です。

みなさん楽しそうで、うれしくなりました！

まだまだ暑い日が続きますが、夏の後半戦もスタッフ一同、元気に頑張っていきたいと思います！

連日、車の温度計が50℃を示していて驚愕しています。

そんな暑さも楽しめてしまう松本ぼんぼんが、いよいよ明日開催されます。

弊社では、ＺＥＲＯ不動産のオフィスを活用し、皆様にひとやすみできる空間をお届けしてまいります。

松本ぼんぼんは、多くの市民や企業、団体が一堂に会し、松本のまちに活気と笑顔を生み出す伝統あるイベントです。

私たちも、地域とのつながりを大切にする企業として、このような機会を通じて交流を深め、地域の活性化に貢献したいと考えています。

明日は、多くの方にお越しいただき、感謝の思いを少しでも還元できるとうれしいです。

当日お見かけの際は、ぜひお気軽にお越しください。

これからも地域社会とともに歩み、皆さまに信頼していただける企業を目指してまいります。